TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BẢO TOÀN ĐƯỢC VỐN LÀ ĐÃ THẮNG MỘT NỬA

Rất nhiều nhà đầu tư mới thường có tâm thái rất tự tin vì nghĩ mình đã có đủ kiến thức để bước vào cuộc chơi đầy cơ hội nhưng lại không suy nghĩ là rủi ro nó cũng nhiều tương đương với cơ hội

Với một nhà đầu tư có kinh nghiệm họ thường không nghĩ tới lợi nhuận trước mà điều họ nghĩ tới đó chính là rủi ro. Và để tránh được rủi ro điều trước tiên họ nghĩ tới đó chính là bảo toàn được vốn.

Tất nhiên trong đầu tư ai cũng mong đạt được lợi nhuận kỳ vọng nhưng các nhà đầu tư mới nên nhớ điều này :

TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BẢO TOÀN ĐƯỢC VỐN LÀ ĐÃ THẮNG MỘT NỬA – TÍNH THANH KHOẢN THẮNG TIẾP 30% VÀ LỢI NHUẬN CHỈ CHIẾM 20%

Vậy tại sao nói bảo toàn được vốn là thắng được một nửa : Trong đầu tư bất động sản thông thường mọi người sẽ nghe câu TÍNH THỜI ĐIỂM chính là yếu tố quyết định thì đối với các nhà đầu tư mới PHÁP LÝ mới chính là thứ quan trọng nhất bời vì chính pháp lý mới là thứ làm bạn mất tiền nhiều nhất.

Pháp lý nói chung ở đây nó bao gồm rất nhiều yếu tố nếu mua đất nền dự án thì an toàn nhất là sổ hồng trao tay – nếu mua đất dân thì lại yêu cầu tách được sổ và lên được thổ cư – nếu là đất các loại đất khác tùy mục đích sử dụng thì vẫn phải đạt được yêu cầu như là đất có pháp lý rõ ràng – đất không vướng tranh chấp – đất không bị kê biên phát mãi và có sổ hồng hay sổ đỏ được riêng biệt và cùng nên cân nhăc thật kỹ nếu có ý định mua nhà đất sổ hồng hay sổ đỏ chung. Cá nhân mình sổ chung là mình sẽ không mua vì nó rắc rối pháp lý và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro

Vậy khi bất động sản của bạn có PHÁP LÝ rõ ràng thì nếu bạn có mua bằng giá thị trường thì ít nhất vốn bạn vẫn nằm đó không bị hao hụt nếu bất động sản này tăng giá chậm hoặc là không tăng giá trong một hai năm đầu( Thực ra thì vẫn hao hụt nếu mang tiền này đi gửi ngân hàng để lấy lãi suất bù vào lạm phát thì gần như huề vốn ^.^)

Tại sao tính thanh khoản lại chiếm 30% : Khi bạn đầu tư bất động sản thì câu TIỀN MẶT LÀ VUA khi tiền mặt trong tay thì đó mới chính là thắng lợi cuối cùng dưới đây là một ví dụ

Ông A mua một bật động sản với giá 1 tỷ sau 03 tháng bất động sản này tắng giá lên 1,2 tỷ có nghĩa là ông ấy đã đạt được lợi nhuận là 20% với số tiền là 200tr. Ông A hy vọng bất động sản này nó sẽ lên mức giá mới trong những tháng tiếp theo nhưng tới tháng thứ 04 thị trường bắt đầu đóng băng và hầu như không có giao dịch. Lúc này ông A đồng ý bán với mức giá 1,2 tỷ nhưng không thanh khoản được và phải chờ tới 05 năm sau ông A mới bán được bất động sản này với giá 1,25 tỷ. Vây thì tuy đạt được lợi nhuận là 250tr sau 05 năm nhưng thực tế khoản đầu tư của ông A hầu như không có lợi nhuận nếu có vay ngân hàng và đạt mức lợi nhuận cực thấp nếu trừ đi lạm phát và chi phí cơ hội.

Vậy nên tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng mà các nhà đầu tư mới cần nắm rõ

Cuối cùng thì lợi nhuận chỉ chiếm 20% của một thương vụ đầu tư bất động sản thành công. Chúng ta lại quay về ví dụ của ông A

Trường hợp ông A đồng ý bán bất động sản đó với giá 1,2 tỷ sau 03 tháng và đi tìm kiếm một cơ hội mới ở thị trường khác hoặc là đem 1,2 tỷ này đi gửi ngân hàng cũng được

So sánh hai trường hợp của ông A có thể thấy nếu ông A chấp nhận mức lợi nhuân 20% thì lợi nhuận thu về cũng không hề nhỏ và nếu cứ 03 hay 06 tháng ông A lại lập lại một thương vụ như vậy và thu về mức lợi nhuận 10% đến 15% thì bạn sẽ hiểu tại sao THANH KHOẢN CHIẾM TỚI 30% CỦA MỘT THƯƠNG VỤ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN và LỢI NHUẬN CHỈ CHIẾM 20% THÀNH CÔNG.

Vậy nên đối với các nhà đầu tư mới hãy luôn luôn phải nhớ rằng BẢO TOÀN ĐƯỢC VỐN THÔI CŨNG ĐÃ LÀ THÀNH CÔNG MỘT NỬA RỒI

Trên đây là quan điểm cá nhân của mình và nó cũng là tiêu chí áp dụng khi đi đầu tư bất động sản hy vọng chia sẻ này sẽ giúp các nhà đầu tư mới hãy luôn đề cao tính an toàn khi mới bắt đầu chập chững tham gia đầu tư bất động sản. Đường còn dài còn vốn thì còn đầu tư nhé anh em không nên tham quá mà quên đi rủi ro.

(Theo Phú Ngô)

Join The Discussion

Compare listings

Compare
%d bloggers like this: