Top 10 yếu tố cần xem trước khi đầu tư bất động sản ven Khu công nghiệp

Top 10 yếu tố cần xem trước khi đầu tư bất động sản ven Khu công nghiệp

Sau quá trình đi đầu tư và học hỏi từ các nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm TRONG MẢNG ĐẦU TƯ bất động sản ven KCN hôm nay mình xin tổng hợp và chia sẻ với các bạn 10 yếu tố cần xem trước khi đầu tư bất động sản ven KCN đảm bảo tỷ lệ thắng cao và hạn chế tối đa rủi ro

Yếu tố sô một cần xem xét đó chính là chủ đầu tư KCN đó là ai – cũng như bạn đi mua xe thì trước tiên phải xem xe đó do hãng nào SX – mua điện thoại thì các hãng có thương hiệu như là Iphone hay là samsung – Chung cư căn hộ thì chọn VinHomes– nghỉ dưỡng chọn Sun Group. Thì KCN cũng vậy chủ đầu tư uy tín có thương hiệu có kinh nghiệm như Becamex – Sonadezi … chẳng hạn thì sẽ đảm bào năng lực triển khai và kinh nghiệm thu hút các nhà máy về đầu tư sản xuất – Chủ đầu tư KCN uy tín – có kinh nghiệm sẽ biết cách chọn vị trí – xây dựng hạ tầng – và thu hút đầu tư – đó là một sự đảm bảo cho KCN phát triển kéo theo các khoản đầu tư vào bất động sản ven KCN của bạn cũng an toàn hơn tránh rủi ro do CĐT khu công nghiệp không đủ tiềm lực và kinh nghiệm dẫn đến KCN không thể phát triển

Yếu tố số hai cần xem xét đó chính là quy mô của KCN –và khả năng mở rộng KCN trong tương lai đây cũng là một yếu tô rất quan trọng và – Nếu bạn chọn đầu tư bất động những nơi KCN có diện tích nhỏ và k có khả năng mở rộng trong tương lai thì bạn nên cân nhắc kỹ vì tiềm năng bất động sản những nơi này sẽ không thể phát triển đột phá được

Yếu tố số ba cần xem xét đó chính là đặc thù của KCN – KCN thì cũng có rất nhiều loại vậy nên không phải cứ thấy có KCN là mang tiền đầu tư mà cần xem xét các yếu tố đi kèm. Nếu là KCN nặng thì nó cần rất ít lao động chân tay mà hầu như là máy móc – Cụm công nghiệp thì diện tích bé và hầu như nằm trong KDC tận dụng lao động tại chỗ – Vậy nên chỉ đầu tư vào các KCN cần nhiều lao động và nơi nào thu hút được tầng lớp lao động từ ở nơi khác về làm việc thì đây chính là nơi lý tưởng để bạn xem xét và đầu tư

Yếu tố số bốn cần xem xét đó chính là tỷ lệ lấp đầy của KCN – Nếu mà bạn đầu tư vào KCN đã có tỉ lệ lấp đầy tới 90-95% thì khả năng tăng giá của bất động sản hầu như không cao vì thị trường ở đây đã ổn định không có phát triển đột biến về giá vậy nên trước khi đầu tư bạn cũng cần cân nhắc yếu tố này

Yếu tố số năm cần xem xét đó chính là vị trí địa lý vùng miền của KCN– hiện nay trong miền nam các KCN tập chung chủ yếu ở các tỉnh Đông Nam Bộ – vì các tỉnh này hội tụ đủ các yếu tố về vị trí địa lý – thổ nhưỡng – dân cư – hạ tầng giao thông – cảng biển – sân bay

Lấy ví dụ một tỉnh Đông Nam Bộ đang sốt về đầu tư KCN trong năm 2021 – đó chính là Bình Phước đây là cửa ngõ giao thương giữa Miền Tây – Tp HCM – Đông Nam Bô – và Tây Nguyên – bình phươc có diện tích đất lớn – vị trí địa lý thuận lợi – hạ tầng giao thông dần đồng bộ – thuận lợi cho lao động từ Miền Tây – Tp HCM – Đông Nam Bô – Tây Nguyên tới làm việc và định cư

Yếu tố số sáu cần xem xét đó chính là dư địa tăng giá của bất động sản còn hay không – nếu bất động sản nơi bạn mong muốn đầu tư giá đã khá cao khi mang so sánh với các KCN có các điều kiện tương đồng thì thị trường bất động sản ở đây gần như đã ổn định rất khó có khả năng biến động đôt phá về giá trong ngắn và trung hạn

Lấy ví dụ như Bình Dương hiện tại giá bất động sản ven các KCN có vị trí thuận lợi thì giá cũng khá cao khoảng 15-20tr/m2 tùy vị trí. Quỹ đất cho phát triển CN tại một số huyện đã hết – tỉ lệ lấp đầy nhà máy cũng khá cao – thị trường này đã tăng trưởng tiệm cận ngưỡng bão hòa – nếu bạn đầu tư vào Bình Dương ở thời điểm hiện tại thì khẳng năng tăng giá của bất động sản sẽ rất chậm

Yếu tố số bảy cần xem xét đó môi trường – trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản ven KCN bạn cũng cần phải cân nhắc vấn đề này. Gần KCN quá cũng không tốt – Ví dụ như công ty SX về thức ăn giá súc thì suốt ngày bạn sẽ gửi thấy mùi của nó bay lơ lửng trong không khí – SX cafe thì cũng có mùi café – cty vải sợi sẽ có nhiều bụi mịn. ….. các nhà đầu tư cũng hãy lưu ý vấn đền này để lựa chọn khoảng cách cho phù hợp

Yếu tố số tám cần xem xét đó chính là mục tiêu đầu tư – nếu bạn đầu tư bất động sản với nguồn vốn nhàn rỗi và đầu tư trung dài hạn thì hãy đầu tư vào đất nền dự án trong bán kính 5km tới các KCN – khi KCN lấp đầy dân cư ổn định – chuyên gia người giàu sẽ ở đây giá bds tăng cao vì hạ tầng đồng bộ – gần nơi làm việc – dân trí cao – lúc đầu giá bđs tại đây sẽ thấp do vắng hơn khu dân cư hiện hữu vậy nên đây chính là cơ hội cho nhà đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính. Hoặc cũng có thể đầu tư vào bất động sản diện tích lớn cách xa KCN tầm 15KM tới 30KM và chờ đợi qua một chu kỳ của BĐS bạn có thể X2 X3 thậm chí là X5 tài sản nếu chọn đúng thời điểm để đầu tư

Yếu tố số chín cần xem xét đó chính là sự gia tăng dân số cơ học khi chọn thị trường đầu tư bất động sản – không phải cứ có khu công nghiệp là sẽ có nhà máy về đầu tư sản xuất mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hạ tầng giao thông – mật độ dân cư – vị trí địa lý.

Lấy ví dụ hiện nay các tỉnh miền Đông Nam Bộ hầu như huyện nào cũng muốn huyện mình cũng có KCN muốn huyện ta k thua kém các huyện khác thế là đua nhau thành lập KCN huyên có ít nhất cũng có một KCN – nhưng không phải huyện nào cũng có nhà máy đầu tư sản xuất. Có những KCN đã mở cả chục năm chỉ có một vài nhà máy về dầu tư SX ở đây tỉ lệ đất trống lên tới 95% – ví dụ như KCN Tân Phú của huyện Tân Phú – KCN Định Quán của huyện Đinh Quán – tỉnh Đồng Nai là một ví dụ. Ta lại xem xét các huyện như Trảng Bom – Nhơn Trạch – Lonh Thành với vị trí địa lý thuận lợi – có đủ các tiện ích phụ vụ đời sống công nhân nên đã thu hút được một lượng lớn nhà máy về đây đầu tư sx thu hút được rất nhiều lao động từ các nơi về làm việc

Yếu tố số mười cần xem xét đó chính là nên lựa đầu tư vào bất động sản ven KCN đã hình thành và hoạt động – hay đầu tư bất động sản ven KCN mới hoặc sắp hình thành – Khi bạn đã đánh giá được các yếu tố bao gồm – Chủ đầu tư KCN – Vị trí địa lý – Cơ cấu dân số – Hạ tầng giao thông –thì tôi khuyên bạn nên chọn cả hai hãy chọn Tỉnh – TP nào hoặc khu vực nào vừa có KCN cũ vừa có KCN mới chuẩn bị hoàn thành 2 yếu tố này sẽ bổ sung cho nhau bảo chứng cho quyết định đầu tư của bạn vì hiện nay hầu như Tỉnh – TP nào có có ít nhất là 2 KCN trở lên.

(Theo Phú Ngô)

Join The Discussion

Compare listings

Compare
%d bloggers like this: