Mua đất tỉnh (sào, mẫu) cần quan tâm những yếu tố nào?

Một sào/công = 1000m2 đất

Một mẫu/ha = 10.000m2 đất

Bài viết dưới đây dành cho những ai chưa quen mua đất sào, mẫu khu vực các tỉnh như Đồng Nai, Bình Thuận…

Mình chọn Đồng Nai và Bình Thuận làm chính, vì giai đoạn trong 5 năm tới 2 tỉnh này sẽ được nhà nước bỏ vốn đầu tư công rất nhiều các hạng mục hạ tầng, cao tốc, nâng cấp, mở rộng đường, quy hoạch bài bản, kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi, gần Sài Gòn dễ quản lý tài sản, dự kiến 2 năm nữa cao tốc làm xong, đi Long Khánh còn 45p, đi Bình Thuận 1h45p.

Người không chuyên đi mua đất vùng ven ai cũng phải mất cả một quá trình tìm hiểu rồi mới mạnh dạn xuống tiền.

Trước khi chọn mua đất ở bất kỳ tỉnh nào cũng đều cần phải tìm hiểu về quy hoạch khu vực, sau khi đã nhắm được xã/huyện đó rồi, thì cần lọc ra đường chính và đường phụ, khu vực đông dân và ít dân, để có được cái nhìn tổng thể, nếu thị trường tăng giá chung thì chỗ nào cũng sẽ tăng, nhưng sẽ có chỗ tăng nhiều và tăng ít đó là lý do phải lọc ra để nhìn ra được đoạn nào phát triển tốt hơn, giá trị bđs tăng nhiều hơn (câu chuyện hai người bạn mình mua đất cùng một xã/huyện/khu vực, có người x2 tài sản, người còn lại chỉ lãi được 30 – 50%/năm, chuyện này rất bình thường)

Giá bán của một khu vực xã/huyện nếu bạn chịu khó để ý thì gần như nó sẽ có theo khung từ vị trí 1-5, đất trên cùng vị trí, cùng con đường ví dụ vị trí 1, giá thị trường chung tầm 2tr/m2, thì giá sẽ giao động tầm 1,8tr – 2,5tr/m2 lý do cao hơn có thể gần đường chính, khu đông dân cư hoặc sản phẩm đẹp hơn… ngoài ra có những yếu tố để so sánh giá nhưng phải đi thực tế mới hiểu hết… ví dụ có 2 miếng đất bán trên cùng một con đường, xem trên gg map thấy 2 miếng đất vị trí rất gần nhau, chỉ cách vài lô đất, nhưng giá bán lại có sự chênh lệch rất cao, lý do một miếng là đất bằng, miếng còn lại đất đồi, Tài lấy ví dụ như vậy để bạn hình dung dù là môi giới hay nhà đầu tư muốn hiểu hết thị trường thì bạn phải đi mới biết được.

Nếu chia sẽ chi tiết thì còn rất nhiều thứ để đánh giá, mỗi tỉnh mỗi quy hoạch khác, cơ chế khác, địa thế khác, không giống nhau, nên bạn thật sự muốn mua được một miếng đất tỉnh tốt thì phải đi, đừng ngồi nhà lướt điện thoại xem giá trên các trang đăng tin, group facebook so sánh, so sánh kiểu này hoàn toàn sai và rất dễ bị loạn giá.

(Theo Phúc Tài)

Nga Tommy

bình thuận thì kê gà hay lagi: chỗ nào tiềm năng hơn ah ad?

Phúc Tài

Ngo Tommy lagi khả năng lên TP tương lai tốt, kết nối cũng thuận từ nút cao tốc sông phan theo Ql55 tầm 18km là đến Bác.

Phổ Duy Nguyễn

Túm lạy là đi mua đất tỉnh thì mua đất bằng ok kk

Phúc Tài

Phuc Phan Dinh người thật việc thật vào việc luôn, không chơi chơi ảo macanada nha kkk

Hoà Dương

túm lại đi mua đất tỉnh nhớ mua miếng có đường nhe mấy đồng Chí

Phúc Tài

Hòa Dương ông nào ham rẻ mua miếng đất không có đường, hàng xóm lâu lâu buồn chặn lại, đi máy bay vô nhà kkk

Join The Discussion

Compare listings

Compare
%d bloggers like this: