Vinhomes Smart City

TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ VINHOME SMART CITY - NAM TỪ LIÊM, HÀ NỘI

Tổng diện tích: 280ha

Mật độ xây dựng: 17%

Chủ đầu tư: Vingroup

Bao gồm: 58 tòa cao tầng và số ít căn thấp tầng. Bao gồm các phân khu:

• Sapphire , Grand Sapphire - Đã bàn giao các phân khu Sapphire, Grand Saphire cũng đã bàn giao

• Tonkin - đã bàn giao TK1, đang xây tiếp TK2

• Sakura - bàn giao 1/2023

• Imperia (của MIK)- đã bàn giao một số tòa

• Masteri West Height ( của Masterise Home) - Quý 3/2023

Đa dạng các loại hình căn hộ từ Studio đến 3PN, tuy nhiên diện tích các căn hộ hơi nhỏ

Giá bán: Tùy từng phân khu, dao động từ 37tr - 85tr/m2

Vị trí: Nằm trên đại lộ Thăng Long, cách hầm chui Trung Hòa 3km, từ đây thuận lợi di chuyển qua Khu phía Tây Hà Nội như Quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Mỹ Đình.

• Ưu điểm: Khu phía Tây được quy hoạch là khu hành chính quốc gia, với Bộ NGoại Giao, TTHN Quốc Gia, SVD Mỹ Đình, khu Keng Nam của người Hàn ⇒ Tiềm năng cho thuê, khi đây là cộng đồng người Hàn khu vực này, cộng với đó nhiều cơ quan hành chính

• Nhược điểm: Cách điểm đầu vào Trung tâm khoảng 3km, vành đai 3 - Nguyễn Xiển thường xuyên xảy ra tình trạng ách tắc

Tiện ích: Đầy đủ các tiện ích của Vin trong một đại đô thị với Bệnh viện Vinmec đạt chuẩn 6*, có sân đỗ trực thăng trên nóc, dự kiến hoàn thành 6/2023, TTTM Vincom Megamall lớn nhất miền Bắc, Bể bơi trong nhà và ngoài trời, Công viên vườn Nhật rộng 6ha theo phong cách Nhật, Công viên trung tâm rộng 10ha, hồ điều hòa trung tâm với cát trắng và quầy nướng BBQ rộng gần 5ha, trường học liên cấp Vinshool. Bên cạnh đó hiện các shophouse khối đế đã có các dịch vụ kinh doanh nhà hàng, tạp hóa, cà phê, đáp ứng hầu hết nhu cầu của cư dân trong một khu đô thị

• Nhược điểm: chỗ đỗ xe cho cư dân, với chỉ có 1 hầm để xe ở mỗi tòa, nên xảy ra tình trạng không đủ chỗ đỗ xe, đã khắc phục bằng cách xây thêm nhà để xe nổi nhưng cư dân không mặn mà lắm vì hơi xa. Phần này mình nghĩ có thể có giải pháp bằng việc đặt các trạm xe đạp điện thuê để cư dân có thể di chuyển đi lấy xe như Vin đang làm tại Vinhome Ocean Park

Hạ tầng giao thông

• Ưu điểm

• Là điểm giao của 3 tuyến Metro 5,6,7 hình thành trong tương lai, bên cạnh đó có các tuyến Vinbus, đáp ứng nhu cầu di chuyển phương tiện công cộng của cư dân

• Về cơ bản, khu phía Tây, Nam Từ Liêm và Mỹ Đình phát triển sau, nên được quy hoạch bài bản, hầu hết tất cả các con đường đều to và rộng, thoáng, rất ít khi xảy ra tình trạng tắc đường

• Đang xây dựng đường thông ra Lê Trọng Tấn Hà Đông, và đường 72, kết nối trực tiếp với Aemall Hà Đông, vậy trong bán kính 2km, có 2 TTTM lớn nhất Hà Nội

• Bao quanh dự án là vành đai 3.5 trong tương lai, với việc mở rộng đô thị thì tương lai, Khu đô thị này sẽ được coi là nội thành giống như trước kia khi chưa xây dựng vành đai 3

• Nhược điểm: Đường vào khu chung cư hơi nhỏ vì vướng khu dân sinh, và khu dân sinh nằm sát ngay dự án, nên ngay khi vào khu cao tầng có thể cảm giác hơi bí bách vì nằm sát khu dân sinh

Đánh giá tổng quan khu đô thị

• Đây vẫn là một khu đô thị đáng sống tại HN, với giá bán ổn, vị trí cũng không quá xa, tiện ích đồng bộ, đầy đủ đáp ứng nhu cầu cư dân. Hiện nay về khả năng vận hành tốt một đại đô thị thì mình vẫn đánh giá Vin cao nhất

• Năm sát khu dân sinh, và xung quanh đa số là dân lao động phổ thông

• Số lượng căn hộ nhiều, phần nào chưa thể lấp đầy ngay, tuy nhiên với tỷ lệ lấp đầy hiện 50 - 60% chứng tỏ khả năng kéo cư dân về ở, trong tương lai, khi hạ tầng hoàn thiện, và xu hướng chuyển dịch ra các đại đô thị đa tiện ích thì sẽ đông hơn.

• Với số lượng cư dân như này thị trường cho thuê dưới SMC cực kỳ sôi động, người ra người vào liên tục => đây vừa là lợi vừa là hại, nhiều lúc mình thấy ở SMC đủ các kiểu người, không văn minh như các đại đô thị của Vin tại HN như Royal City hay Times City

• Cộng đồng người Hàn, và các trụ sở văn phòng công ty đặt ở khu phía Tây nhiều cũng là một điểm cộng cho khu vực này, giúp tăng thanh khoản và khả năng cho thuê

• Đối tượng mua phù hợp: người mua để ở, mua đầu tư kiếm dòng tiền

(Theo Nguyễn Đình Thi)

Giá bán: Tùy từng phân khu, dao động từ 37 triệu - 85 triệu/m2