Câu chuyện cọc và mất cọc

Đó giờ mình làm đất, chưa từng lấy cọc của ai bao giờ. Khách cọc xong không mua vì bất cứ lý do gì, mình đều trả lại.

Có lần có anh kia tự hứa trả cọc lại sẽ cho mình 50%, mình bảo chủ cứ chuyển khoản hết lại cho họ xem sao, cái họ im re luôn, thôi mình cũng kệ.

Nhưng mà trả riết thấy hình như có gì đó sai sai í. Chốt xong lô đất cũng mệt mà trả cọc thì đi toi hết công sức luôn.

Trường hợp đặc biệt có khách cọc 2 lô xong xin rút cả 2 lô, mình cho rút 1 lô còn 1 lô mình bảo không được, chỉ cho đổi qua lô khác thôi, chứ cọc 2 lô rút hết cả 2 còn ra thể thống gì nữa.

Mình nên làm gì với những trường hợp như vậy vậy cả nhà? Thân thân thì ok mình trả ko sao nhưng ko thân thiết gì thì sao ạ?

Tư vấn dùm mình với nha ☺️

(Theo Phuong Trinh)

Thiên Phúc

Trả cọc ( 1 hay 1/2) thì tuỳ vào thái độ,hoàn cảnh người đã cọc,mình cũng đã từng nhận cọc của khách nhưng vài ngày sau họ báo người nhà họ mất,ma chay bla bla thôi thì lấy cọc họ cũng chẳng vui vẻ gì! Còn gặp mấy cái thứ lướt cọc ko trôi xin trả lại thì miễn nhé.

Thảo Phạm

Cọc ko mua là mất cọc nha chị P xinh ơi. 🙂 mua bán phải cân nhắc kỹ rồi mới cọc chứ ko thể tham lam cọc giữ chỗ làm mất cơ hội của người bán như thế được.

Thanh Nam

Nói vầy mới ngầu nè “Các anh nghĩ sao vậy, cứ muốn đóng là đóng, muốn rút là rút, đóng rồi phải có trách nhiệm chứ”

Lai Ngọc Anh

Cứ theo theo thỏa thuận mà làm, còn trường hợp đặc biệt mình xem xét .

Thảo Lê

em nghĩ tuỳ trường hợp do chị cân nhắc. Việc trả cọc một phần cũng thể hiện sự uy tính và thương hiệu của chị. Em nghĩ rồi họ cũng quay lại với chị thôi.

Tuy nhiên cũng tuỳ người. Nhiều khi biết điều quá cái họ cho rằng họ phải đc như vậy thì thiệt mình.

Phuong Trinh thiệt ra họ cọc vì tin tưởng chị là nhiều nhất vì gặp có 1 lần.

nhưng bds là tài sản lớn khiến họ do dự cũng hợp lý ..!! Khó nghĩ ghê á ..!

Chị đầy đủ kinh nghiệm, lại khéo léo sáng suốt, chắc chắn sẽ có giải pháp tốt cho đôi bên.

Hiền Hiền

Chủ nhà tốt bụng như chị hiếm có mà còn có trường hợp chủ trả cọc cho khách bỏ cọc rồi còn bị sales mô giới quay lại đòi tiền phí giao dịch nữa đó chị

Tuyết Ngọc

Cọc là gì ?

1- Chủ giữ cọc là bảo đảm với khách không bán cho người khác dù là được giá cao hơn, nếu bán sẽ bị đền cọc.

Vì nếu chủ không bán thì khách có cơ hội tìm đất khác.

2- Khách cọc là để chủ không được bán cho người khác khi được giá cao hơn nếu không mua bị mất cọc.

Vì nếu khách không cọc có thể đã bán cho người khác có số tiền đó xoay vòng vốn kinh doanh.

Đó là nguyên tác trong kinh doanh chứ không thuộc về thiện hay ác.

Còn bạn là môi giới thì bên nào được hưởng tiền cọc đó bồi dưỡng chút ít cho công của bạn thôi chứ không có 50% đâu.

Tôi cũng vừa làm HĐ nhận cọc có phần:

Ghi chú: Bên mối giới muốn hưởng 50% số tiền phí môi giới.

Nhưng tôi không đồng ý và GĐ sàn đã gạch bỏ.

Cá nhân mình không cho cọc lướt sóng.

Hẹn ngày đi công chứng chuyển nhượng cho người có tên trên giấy cọc, khi công chứng chuyển nhượng xong muốn lướt sóng hay bơi sóng thì kệ.

Vì cọc lướt sóng là tụi CÒ không muốn bỏ vốn ra mà muốn kiếm tiền bằng cách cọc hoặc kê giá lấy lãi bằng tiền mồ hôi nước mắt của khách

Lưu Hiền

Làm theo hợp đồng đã viết ra và ký cam kết cũng là một loại trách nhiệm và nghĩa vụ

Tình cảm thì đưa lại nhau , xét sau hợp đồng

Dat Cang

Họ cọc xong lướt ko được nên kêu rút cọc, làm ăn đầu tư thì cứ đúng nguyên tắc thôi bạn. Bạn cọc xong rút xem người bán cho bạn họ có trả lại như vậy ko 🙂

Duy Nhp

tạo thói quen xấu cho các anh ấy rồi, bản chất phải hiểu ”cọc” là gì chứ! Còn mấy anh kia chưa uống hết bình sữa mẹ pha đã vội xin tiền đi mua đất, chán dễ sợ!

Phùng Ngọc Bích

Khách bỏ cọc , chủ ko trả ngàn nào , cũng ko cho môi giới ngàn mô luôn

Hong An Tinh

Mình nghĩ cứ thuận theo giấy tờ, ko mua thì mất ít hay nhiều! Nếu họ lướt đc họ có lời, ko đc xin lại tiền : ))) sướng quá

Tùy trường hợp mình biết người ta có gì khó khăn hay đổ bể gì đột xuất thì mình có hỗ trợ bao nhiu mình hỗ trợ thôi! Việc này cứ giấy tờ + tình cảm nếu có mà làm thôi

Mình từng cọc 1 lô đất 200tr, chủ ở sg dính dịch ko lên đc mà trễ mất 3 tháng kể từ ngày đến hạn sau đó mình đòi hoàn cọc. Về chủ thì bị dính vay mua lô khác vì ngỡ tiền bên mình về thì tất toán đc. Mình chủ động hỗ trợ 30tr coi như phần lãi vì mình nghĩ cũng may mắn khi chủ ko lên đc mà lúc đó mình mua đc lô khác và có lời trong thời gian giãn cách dịch (vì mình ko sai, sau khi đc đi lại thì chủ đất vì lí do tôn giáo, tín ngưỡng mà ko tiêm vacxin nên họ sai vì ko lên chỗ mình đc khi người ngoài tỉnh vào công chứng ầm ầm). Chủ đất đầu tư chung vs 1 người khác và 1 tháng sau khi lấy lại tiền thì ông ý gửi lại mình 15tr vì bảo đã có tiền khác về để xử lí dòng tiền, còn người kia thì ko trả phần mình chủ động hỗ trợ, dù mình ko đòi lại nhưng rõ ràng có 2 quan điểm trái chiều về tiền giữa 2 người đầu tư chung như thế : )))

Nói chung là tới tiền thì ai cũng lợi ích cả bạn à! Như mình cố gắng làm có tình nghĩa tí vì mình muốn làm ăn rõ ràng, lâu dài và đc cộng đồng môi giới địa phương tin tưởng, cũng là phước đức, chứ nếu mình ko có lãi chỗ khác thì tối thiểu cũng lấy đủ lại dù ko bắt đền cọc ấy chứ : ))))

Phuong Trinh

Hồng An Tinh uh mình thường cũng ko muốn lấy cọc của ai, vì mình nghĩ mua bán vui vẻ thì tiếp tục ko thì thôi, lấy tiền họ cũng tội, nhưng có người còn thậm chí ko gửi lại đồng nào chi phí sau khi nhận lại cọc luôn đó (dù có gửi mình cũng ko nhận, nhưng họ ko hề đề xuất) kkk

Hồng An Tinh

Phuong Trinh một số người họ cứ nghĩ rằng họ đủ “tiêu chuẩn” nhận được như vậy! Người chủ mình mua, đợt dịch ông nhận cọc của ai sau dịch trả hết, có người bỏ cọc trc giãn cách, sau dịch có tiền ông cũng trả luôn! Có người thì gọi điện cảm ơn, rồi gửi lộc lá lì xì. Người thì nhắn zalo “cảm ơn” cụt ngũn vô vị! Có người im re như đc chuyển nhầm

Nhiều người nghĩ thấy hơi tệ : )))

Hằng Nguyễn

Lúc trước chị cũng như em. Kg mua cũng trả cọc. Đôi khi vì trục trặc còn hỗ trợ lại cọc. Mà nhiều khách họ kg biết chuyện. Chán. Giờ phải làm theo hợp đồng cọc thôi. Làm đúng thì khỏi phải suy nghĩ nhiều

Thuận Lê

Thơm thảo cho lại chút đỉnh thôi, mình làm đất cũng hay đặt tình cảm vào cv. Cuối cùng toàn nhận quả đắng. Lúc lời thì họ chẳng cho nghìn nào, lúc có việc lại nài nỉ xin xỏ

Tôn Phượng

Thái độ tôn trọng nhau thì ok fine là trả lại, còn cái thái độ k xem người khác ra j, cứ nghĩ mình cầm tiền tỷ muốn hạch họe người khác rồi ra vẻ ta đây, xin lỗi 1 xu cũng k bjo trả

Vũ Hùng

Khi bên nhận đặt cọc hoặc bên đặt cọc không giao kết hoặc thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận thì sẽ bị phạt cọc; mức phạt cọc được quy định rõ tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Theo đó, mức phạt cọc được quy định như sau:

– Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (mất số tiền đặt cọc).

– Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc).

Lưu ý: Các bên có thỏa thuận khác như không phạt cọc hoặc phạt cọc theo mức thấp hơn, cao hơn số tiền đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận đó với điều kiện nội dung thỏa thuận không trái luật, đạo đức xã hội

Hoài Hồ

☘️ Phàm là chuyện rút Cọc trong Thiên Hạ – Cứ ra Bến Bạch Đằng ắt sẽ thành công

Lê Hương

Theo hiệp đồng để làm , tùy trường hợp , chứ ai cũng trả cọc thì sau này chính mình đưa mình vào thế khó . Chủ sẽ e dè mình ko gửi nguồn .

Cọc là để chắc chắn lấy lô đất đó , trong thời gian chờ công chứng chủ và môi giới không bán được cho người khác . Bây giờ ai cũng đòi được tiền cọc là dở rồi . Cái này không liên quan đến tình thương mến thương đâu ạ

Còn tùy trường hợp. VC mình vẫn trả cọc khách một số trường hợp, như công nhân gom góp mua đất , thiếu tiền mà ko vay được thêm ….. Trường hợp không lấy được tiền cọc mà quay sang doạ nạt , thái độ thì mùa quýt không lấy lại được tiền ạ . Có người vừa cọc họ đòi lại liền thì ok . Hoặc mới có 1 ngày ,2 ngày ok . Chứ để cả tháng lướt không được xin cọc thì thua ạ .

Mình thì cũng có trường hợp khách đúng tội thật , nhưng chủ không chịu trả cọc , môi giới làm được gì đâu, lấy phần hh ứng trước bù lại phần nào cho khách thôi . Nên tốt nhất cứ tính lâu dài thì cứ theo thoả thuận mà làm

Thiên Phúc

Trả cọc ( 1 hay 1/2) thì tuỳ vào thái độ,hoàn cảnh người đã cọc,mình cũng đã từng nhận cọc của khách nhưng vài ngày sau họ báo người nhà họ mất,ma chay bla bla thôi thì lấy cọc họ cũng chẳng vui vẻ gì! Còn gặp mấy cái thứ lướt cọc ko trôi xin trả lại thì miễn nhé.

Lam Nguyen

Ko sao cả,tùy theo cảm xúc của mỗi người. Tôi đã từng trả cọc số tiền lớn, (đã trừ 2% chi cho mg khi khách đặt cọc) Tâm vui và may mắn sẽ đến với mình.

Join The Discussion

Compare listings

Compare
%d bloggers like this: