CẬP NHẬT GIÁ ĐẤT CÁC VỊ TRÍ TẠI TÀ ĐÙNG (ĐẮK SOM, ĐẮK GLONG) THÁNG 12/2021

CẬP NHẬT GIÁ ĐẤT CÁC VỊ TRÍ TẠI TÀ ĐÙNG (ĐẮK SOM, ĐẮK GLONG) THÁNG 12/2021

Từ giữa tháng 11/2021 đến nay, Tà Đùng đã trở thành điểm nóng của giới đầu tư khắp nơi, nhiều nhất là các nhà đầu tư đến từ Sài Gòn, Hà Nội và các tỉnh Đông Nam Bộ lân cận Sài Gòn.

Thanh khoản của thị trường cực kỳ cao, nhiều giao dịch lớn diễn ra sôi nổi, bên cạnh đó có những giao dịch cực lớn nhưng không ồn ào (mua bán dưới dạng hợp đồng uỷ quyền và thừa kế, không công khai giá).

Giá cả toàn thị trường xác lập một mặt bằng mới hoàn toàn, có thể gọi là “sốt nhẹ”, mặc dù vẫn còn rất rẻ so với các tỉnh Tây Nguyên khác, chỉ bằng khoảng 25% các vùng nóng của Lâm Đồng nếu so sánh một số yếu tố tương tự (tất nhiên không so được, vì không kiếm đâu ra một kỳ quan thứ 2 giữa đại ngàn như Tà Đùng). Nhưng giá thị trường như vậy có ý nghĩa rất lớn, bước đầu giá trị đất đai tại Tà Đùng đã song hành cùng một hướng với tiềm năng vô tận của vùng, không bị chê bai và định giá rẻ mạt để ai muốn đến muốn đi tuỳ tiện, thích thì “xin cho” chứ không muốn mua. Đương nhiên, vẫn còn rất nhiều cơ hội để đầu tư, việc giá trị đất đai sẽ còn tăng thêm nhiều lần so với bây giờ là không quá xa.

Có lẽ dồn dập các thông tin tích cực trên các kênh báo chí truyền thông và kênh chính thống qua website daknong.gov.vn của tỉnh. Như nhiều tập đoàn lớn quan tâm và xúc tiến đầu tư, đặc biệt Sun Group tiến hành khảo sát toàn diện, đường QL28 từ Gia Nghĩa đến Tà Đùng tiến hành giải toả để nâng cấp lên 4 làn, bản thảo quy hoạch toàn vùng lần đầu xuất hiện, tuyến cao tốc Đắk Nông/Bình Phước hay Dầu Giây/Liên Khương đang khẩn trương xúc tiến…

Đặc biệt, với sự điều hành sáng suốt và mạnh mẽ của các cấp lãnh đạo nhiệm kỳ mới, nên việc Tà Đùng khởi sắc như vậy là điều vui mừng cho toàn thể nhân dân trong vùng và cả tỉnh Đắk Nông.

• Chi tiết bảng giá áp dụng cho đất đã có sổ hồng, với đất có thổ cư thì diện tích thổ cư thường sẽ từ 100-400m2 mỗi sổ, giá đất Tà Đùng hiện sẽ quy đổi theo đơn vị tính mét vuông như các vùng hiện đại khác, những lô có đất thổ cư xây dựng thể hiện trên sổ cực kỳ hiếm nên giá trị vượt xa hơn hẳn đất thuần nông nghiệp

• Đính kèm 7 hình minh hoạ chụp từ bản đồ quy hoạch 2021, được khoanh vùng theo thứ tự 7 khu vực có khảo sát giá được liệt kê bên dưới. Trong bản đồ, màu hồng phù hợp quy hoạch chuyển đổi đất ở thổ cư (ONT), màu mỡ gà là đất trồng cây lâu năm (CLN), màu vàng là đất trồng cây hàng năm (NHK), màu xanh lơ là đất rừng sản xuất (RSX), màu xanh lá là đất rừng đặc dụng (RDD). Có thể tải bản đồ tại link cuối bài!

– Khu vực 1:

Đất vàng mặt tiền QL28 đoạn trung tâm xã, từ ngã 3 vào Đắk Năng đến giáp vườn thông (chủ yếu thuộc địa phận thôn 2, đi ngang qua trường học, UBND), khoảng gần 2km, hiện có rất nhiều khách sạn lớn, cơ sở kinh doanh đủ mọi ngành nghề mọc lên. Giá từ 6-8 triệu/m2 với đất có sẵn thổ cư, giá từ 3-5 triệu/m2 với đất không có thổ cư, hiện mặt dương và âm giá tiệm cận ngang nhau

– Khu vực 2:

Đất mặt tiền đường nhựa chính liên xã vào Đắk Năng (đoạn từ ngã 3 cây xăng vào khoảng hơn 1km đến mũi tàu), giá từ 2.5-3 triệu/m2 với đất có sẵn thổ cư, giá từ 1.5-2 triệu/m2 với đất không có thổ cư, đất có mặt sau giáp hồ thuỷ lợi cao hơn từ 10-20%. Đất mặt tiền đường nhựa liên xã nhánh rừng thiêng ven hồ vào Đắk Năng, giá từ 2.3-2.8 triệu/m2 với đất có sẵn thổ cư, giá từ 1.3-1.8 triệu/m2 với đất không có thổ cư

– Khu vực 3:

Đất khu nhà thờ Nhật Hạ thôn 1, đường nhựa từ QL28 hướng vào khu thác 3 tầng, giá từ 2-2.5 triệu/m2 với đất có sẵn thổ cư trên sổ, giá từ 1-1.5 triệu/m2 với đất không có thổ cư, đất có mặt sau giáp hồ thuỷ lợi cao hơn từ 10-20% tùy người bán

– Khu vực 4:

Đất khu tái định canh sau UBND xã (cách một hồ thuỷ lợi, có thể xây dựng nhà), giá từ 700k-1 triệu/m2 với đất có mặt tiền đường từ 20m ngang trở lên và sổ dưới 5.000m2, giá từ 400-500k/m2 với đất có giáp mặt tiền đường và sổ trên 5.000m2, giá 200-300k/m2 nếu đất không giáp đường

– Khu vực 5:

Đất từ ngã ba trường học (đối diện UBND xã) vào đến khu có Tà Đùng TopView (nhà chú Đông) và bám hết theo đường nhựa, thuộc thôn 3, giá từ 4-6 triệu/m2 với đất có sẵn thổ cư tuỳ theo có view hồ hay không; đất nông nghiệp không có thổ cư đa phần là nằm trong ranh đề xuất của các chủ đầu tư dự án lớn đang muốn gom do view đẹp trực diện, không phù hợp để đầu tư nhỏ lẻ, dự kiến sẽ sớm phê duyệt chủ trương đầu tư và đền bù giải toả khi có quy hoạch phân khu chức năng đặc thù dưới 500 hecta, do có nhiều rủi ro khi giao dịch nên không cập biểu giá cụ thể (hiện vẫn có giao dịch số lượng ít và giá khoảng từ 1-3 triệu/m2 tuỳ theo có view hồ hay không). Đường nhánh đất có thổ cư trên sổ giá từ 1.5-2.5 triệu/m2, không có thổ cư giá từ 800k-1.3 triệu/m2

– Khu vực 6:

Đất thôn 4 và đầu thôn 5, khu vực quanh trại heo cũ cho đến gần đến đầu đèo, mặt tiền QL28 giá từ 4-6 triệu/m2 với đất có sẵn thổ cư, nếu có một góc view nhìn thấy hồ Tà Đùng giá cao hơn 20-30%, giá từ 2-3 triệu/m2 với đất không có thổ cư. Đường nhánh giá từ 1.5-2 triệu/m2 với đất có sẵn thổ cư, giá 1-1.3 triệu/m2 với đất không có thổ cư, đất có view nhìn hồ Tà Đùng cao hơn 20-30%

– Khu vực 7:

Đất thôn 5 khu vực mặt đường bê tông lên đỉnh Tà Đùng (đầu đèo, hiện giao dịch sôi động nhất Tà Đùng do quy hoạch khu dân cư ổn định, đa phần có thổ cư sử dụng lâu dài, thuộc sở hữu của nhiều nhà đầu tư trên cả nước), bên mặt có view hồ, nhìn xuống Tu Viện Liễu Quán, giá từ 5-7 triệu/m2 với đất có sẵn thổ cư tùy view, giá từ 2-4 triệu/m2 với đất không có thổ cư. Bên mặt không có view hồ giá từ 2.5-3.5 triệu/m2 với đất có sẵn thổ cư, từ 1.5-2 triệu/m2 với đất không có thổ cư; đất mặt tiền đường đất chẻ nhánh bên trong giá từ 700k-1 triệu/m2 với đất không có thổ cư

* Trên là cập nhật và tổng hợp những khu vực đất đang giao dịch sôi động, chuẩn pháp lý, sổ sách đầy đủ. Các loại đất không có sổ hồng mà chỉ có bản vẽ trích lục hiện có view hồ rất đẹp nhưng page khuyến cáo nhà đầu tư tuyệt đối không nên mua bán giao dịch, dù được hứa hẹn bất cứ điều gì (bao sổ, bao quy hoạch..). Các thửa đất có sổ hồng nhưng thuộc ranh khu vực quy hoạch dự án, chỉ là đất nông nghiệp không phù hợp chuyển đổi lên thổ cư (đất ở nông thôn – ONT) cũng tuyệt đối không nên xuống tiền dù có đẹp và rẻ. Đặc biệt, thời gian qua đã xuất hiện nhiều trường hợp dùng sổ hồng giả để chào bán hoặc dùng vay thế chấp, chuyện sai phạm này page không đề cập sâu, chỉ lưu ý là khi mua bán mọi người nên hết sức cẩn trọng. Hiện Tà Đùng mua đầu tư và nắm giữ thì cách gì cũng có lãi lớn vì giá chưa tìm đến giá trị thật, còn nhiều yếu tố để tăng giá rất cao sau này, vì vậy hãy tìm mua đất thật chuẩn pháp lý (sổ mới, có thổ cư) để gối đầu ngủ ngon chờ quả ngọt.

* Đây là page cung cấp thông tin khách quan, phi lợi nhuận với mong muốn góp phần làm minh bạch thị trường, có lợi cho việc đầu tư và phát triển chung, không bị lũng đoạn bởi bất kỳ lợi ích nào, bởi bất kỳ thế lực nào. Khi theo dõi page, bên bán hay bên mua đều có cơ sở để dễ dàng làm việc, tất cả đều win-win. Với thị trường sôi động và là điểm nóng mới, việc “BÁN HỚ” (vừa bán xong giá thị trường đã tăng khác hẳn) và “MUA HỤT” (vừa chốt mua chưa kịp chồng tiền là có người khác mua mất) mới là điều đáng tiếc. Chúc mọi người luôn sáng suốt và may mắn!!!

* Link tải bản đồ quy hoạch sử dụng đất của huyện Đắk Glong (có xã Đắk Som – Tà Đùng)

(Theo Phuc Phan Dinh)

Nguyễn Anh Tuấn)

Chuẩn quá luôn. Trên này mình có ông anh làm bên chính quyền khu này. Nắm giữ khá nhiều đất đẹp, hiện các nhà đầu tư hỏi mua khá nhiều.

Join The Discussion

Compare listings

Compare
%d bloggers like this: