Các bước định giá Bất Động Sản

*****Các bước chuẩn bị định giá, đánh giá tiềm năng và thanh khoản của lô đất dựa vào các tiện tích cho 1 lô đất nền hoặc nhà ở dựa theo các tiêu chí*****

1 :

-check quy hoạch qua địa chính nơi có đất tầm nhìn 10 năm trở lại.

-Gần trường học các cấp, ủy ban, chợ dân sinh.

2:

-Gần các trục quốc lộ lớn

–gần trung tâm thương mại, trung tâm thị trấn, trung tâm thành phố, nơi có nhiều dự án đầu tư từ nước ngoài

3:

-Đường xá rộng tối thiểu 3m hoặc Ngõ phố thông nhau, ô tô, máy xúc vào đất, có thể quay đầu được, tiện cho xây dựng nhà sau này

– mật độ dân cư tương đối

4:

-cách các khu công nghiệp khoảng từ 500m-5km

5:

-có đường thoát nước, thoát hiểm,điện, internet, cấp nước sinh hoạt đầy đủ.

6:

-chiều rộng tối thiểu 4m, dài tối thiểu 12m,vuông vắn hoặc có thể nở hậu 1 chút ko quá 15cm

****Các lỗi phong thủy cần tránh khi mua đất nền hoặc nhà****

1:

-tránh mua gần hoặc đối diện cửa đình, chùa,nhà thờ, phủ, miếu, bãi tha ma.

2:

-tránh mua lô đất có các trụ điện, dưới đường trung thế hoặc cao thế và gần các hố ga lớn trước lô đất.

3:

-tránh mua đất khi mặt tiền lại đối diện với nhà WC hoặc nhà bếp bên đối diện. Đất bị nhiều nhà đâm hông sẽ phải giảm giá nhiều khi mua.

4:

-tránh mua đất đầu voi đuôi chuột, hình thù kỳ dị như hình tam giác, hình chữ L, hình thập phương…

5:

-tránh mua đất ngõ đâm vào nhà, hoặc ngõ cụt. Dựa vào ngõ cụt hoặc ngõ thông, đường xá giao thông có thuận lợi cho việc đi lại,buôn bán để định giá.

6:

-tránh mua đất khi có các tấm kính cửa nhà đối diện chiếu vào lô đất. Hoặc đối diện lô đất là 1 cây cổ thụ lớn.

7:

-mua đất theo các hướng hợp tuổi của gia chủ, tránh cung tuyệt mệnh.

8:

– tránh mua đất khi đứng trước lô đất nhìn trực diện là ban thờ nhà đối diện.

9:

-cẩn thận khi mua đất là đất ao lấp, nền đất ko cố định chi phí làm móng rất tốn kém

10:

-tránh mua đất nền ở bên mé sông khi rủi do cao về việc sạt lở.

-mua đất cần nhìn cây cối xung quanh có tươi tốt hay ko, mảnh đất có sáng hay ko tức là mảnh đất, ngôi nhà phải có vượng khí.

-tránh mua những lô đất lọt khe bên cạnh là các nhà cao tầng vì sau này xây dựng sẽ liên quan đến móng nhà bên cạnh hoặc nước mưa ngấm tuờng khi công tác chống thấm làm không tốt.

-Tóm lại tiền nhiều, giá đẹp thì sẽ có mảnh đất ngôi nhà có tất cả các tiêu chuẩn như trên và tránh được các yếu tố rủi ro từ trực quan lẫn khách quan cho gia chủ, còn vốn đầu tư thấp sẽ phải chấp nhận 1 hoặc nhiều các yếu tố rủi ro trên.

(Theo Đại Lâm Mộc)

Join The Discussion

Compare listings

Compare
%d bloggers like this: