Ba Đám Mây: Tuyến Lệ Trời Thăng Long – Sông Hồng – Hà Nội

Ba Đám Mây: Tuyến Lệ Trời Thăng Long - Sông Hồng - Hà Nội

Ba Đám Mây – Tập 2 Hà Nội

Phần 2: Tuyến Lệ Trời Thăng Long – Sông Hồng

…Nói đến thủ đô HN mà gạt Sông Hồng ra ngoài thì đó quả là một sự đãng trí rất ghê gớm. Sông Hồng có đặc điểm thủy văn phức tạp với hệ thống đê chống lũ mà từ xưa do yếu tố phòng ngoại xâm, nên HN tập trung mở rộng diện tích đô thị chủ yếu ở bờ phía nam gây mất cân đối giữa đôi bờ, khiến cho giới trà Bắc thường ví Hà Nội đang quay lưng lại với dòng sông.

…Sông Hồng có tầm quan trọng liên quan tới địa giới của 15 quận, huyện gồm Phúc Thọ, Đan Phượng, Hoài Đức, Đông Anh, Thường Tín, Thanh Trì, Phú Xuyên, Gia Lâm, Bắc Từ Liêm, Ba Đình, Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Long Biên, nếu khai thác cẩn thận, đúng mực, HN có thể bổ sung gần 6.500 héc-ta đất.

…Ngoài các cây cầu hiện hữu như Thăng Long, Chương Dương, Vĩnh Tuy (giai đoạn 1), Thanh Trì, Nhật Tân và Vĩnh Thịnh, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm các công trình đường bộ vượt sông như: cầu Vĩnh Tuy gđ 2, cầu Trần Hưng Đạo (nối phố THĐ với đường Cổ Linh-Long Biên), cầu Ngọc Hồi nối đường vành đai 3.5 Hoàng Mai với cao tốc HN – Hải Phòng (Gia Lâm), cầu Mễ Sở nối đường vành đai 4 (Thường Tín) với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Gia Lâm), cầu Tứ Liên, cầu Hồng Hà, cầu Thượng Cát, cầu Vân Phúc (đường trục Bắc – Nam nối với tỉnh Vĩnh Phúc phục vụ giao thông liên tỉnh), cầu Việt Trì Ba Vì, cầu Phú Xuyên

…Tuy nhiên trước khi động chạm tới con sông cực kỳ quan trọng này, muốn đánh thức sông Hồng chứ không phải là chọc giận hay phá hoại thì cần phải xác định, nghiên cứu khoa học bài bản, tính toán quy hoạch hệ thống thoát lũ, trị thủy, thuê các đơn vị đã có uy tín, có đủ khả năng lẫn kinh nghiệm bảo vệ môi trường cảnh quan trên thế giới vào lập đề án tư vấn, cấm tiệt các công trình mật độ dày cùi, ngồn ngộn, quá cao tầng, chắn choáng mất luồng khí tươi trong lành từ sông phả vào nội đô, yêu cầu nghiêm ngặt các thành phố ven sông phải bố trí đảm bảo bố trí chuỗi hệ thống xử lý nước rác thải sinh hoạt tránh biến Sông Hồng thành thùng nước gạo để các dự án âm thầm cắm ống xả thẳng ra sông, xử lý cho được sự xói lở tại lòng sông và nạn cát tặc đang khai thác gây cạn mực nước thấp nhất trong vòng 30 năm qua tại con sông này

…Nếu không giữ được sông Hồng, không bảo vệ được sông Hồng thì chưa kịp triển khai các đề án thì sông Hồng có lẽ tương lai sẽ trơ bụng khi ấy HN không sông Hồng thì cũng giống như người vô hồn không còn cảm xúc.

…Giống như mọi nơi trên thế giới, HN cũng đang gồng mình trước cơn đại dịch, không phân biệt giới tính, màu da, sang hèn, quốc tịch, tình hình kinh doanh gặp rất nhiều khó khăn, lượng khách du lịch giảm mạnh, các lễ hội, phố đi bộ bị dừng hoạt động, chính sách hạn chế đồ uống có cồn, thị trường cho thuê văn phòng không mấy khả quan khi tỷ lệ trống ở mức cao, hàng trăm nghìn tin rao bán nhà xuất hiện dày đặc… dẫn tới lượng lớn doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, thì liệu bức tranh bđs HN với địa hình thấp dần theo hướng từ Bắc xuống Nam, từ Tây sang Đông tại 12 quận, 1 thị xã, 17 huyện ngoại thành cùng 5 khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sơn Tây, Hòa Lạc, Ðông Anh với cách thổi hàng như vừa qua là “mới vun trồng từ gốc làm móng, làm nail, bán nhà trên giấy mà các dự án đã treo bảng hàng lên tận ngọn với giá của 5 đến 10 năm sau”, chưa kể Hà Nội có phở mắng, bún chửi thì ắt có “bất động sản băng rôn” cư dân mua nhà treo đỏ trời – một nét đặc sản phi vật địa cùng nhiều nơi khác cũng đang diễn ra, bây giờ ra sao?

 

Các Quận Nội Thành:

-Quận Hoàn Kiếm:

“Đưa em đi qua thăng trầm, bao tháng năm đã úa màu – Gọi tên từng phố cổ, chiều nhạt nhòa Hồ Gươm lung linh – Ngọt ngào hoa sữa thơm – Gọi mùa thu về thật lâu, để ta biết, nồng nàn”

…Quận Hoàn Kiếm có Hồ Gươm được xem là trái tim của Hà Nội, những con đường phố cổ ở các vị trí đắc địa người gốc Hoa sinh sống, sở hữu rất nhiều và từ độ virus covid 19 hoành hành nguồn thu từ khách quốc tế giảm đáng kể dẫn tới rất nhiều cửa hàng đã buộc phải đóng cửa hoặc đăng biển giảm giá, cho thuê

-Quận Tây Hồ:

…Vùng đất này đang chứng kiến cảnh tượng ngoại kết nội tranh, giữa một bên là các tập đoàn nước ngoài như Hàn Quốc, Nhật Bản với các công ty trong nước cắt cứ một phương, hòng choáng những vị trí đẹp nhất và màu mỡ nhất. Tuy nhiên, suy cho cùng để thi đấu với các tập đoàn đến từ những nước phát triển thì nội lực của nội ty còn phải bám theo dài cả về chất lẫn lượng và uy tín. Điển hình là 2 đại đô thị tầm cỡ:

+Đại đô thị Starlake Hồ Tây trước đây từng được tập đoàn Daewoo tâm huyết thuê các nhà tư vấn quốc tế uy tín như Bechtel, phối hợp với Nikken Sekkei, Som, Oma soạn thảo một bản quy hoạch lên tới 7.500 ha phân chia khu vực này thành 2 phần: khu vực nhỏ hơn ở phía nam (840 ha) và phần lớn hơn (7990 ha) về phía bắc nhưng sau biến cố khủng hoảng kinh tế cũng như nội bộ tập đoàn dự án đã buộc phải giao lại cho VN. Tuy nhiên, sau đó một phần của kế hoạch Bắc Hà Nội vẫn đang được phát triển bởi Daewoo E&C (THT Development) và Citra Westlake City Development (một liên doanh giữa tập đoàn Ciputra đến từ Indonesia với UDIC của VN) triển khai Starlake City với quy mô 186,3ha khoảng giá từ 115 triệu đồng/m2 cùng phát triển ba toà tháp căn hộ. Tới giai đoạn II của dự án không giống như bên nội vẫn làm là vẽ đất ra bán, bên ngoại sẽ không phát triển nhà ở, mà tập trung thu hút các nhà đầu tư thứ cấp xây dựng văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, các khu phức hợp và mới đây nhất, THT Development đã bất ngờ ‘bắt tay’ với đại gia bán lẻ Nhật Bản là Toshin Development để cùng hợp tác xây dựng một trung tâm thương mại, văn hoá đậm chất Nhật trên khu đất rộng 1,7ha thuộc dự án Starlake. Song song trước đó THT Development đã ký kết với tập đoàn Samsung kế hoạch khởi công vào đầu 2020, hoàn thành 2022 xây dựng một toà nhà 19 tầng, với 16 tầng nổi, 3 tầng hầm, sức chứa khoảng 3.000 người, trên khu đất dự kiến 11.600m2 với định hướng trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tầm cỡ thế giới.

+Ciputra quy mô 301ha được đầu tư bởi Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long, một liên doanh giữa Tổng Công Ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Đô thị (Việt Nam) và Tập đoàn Ciputra (Indonesia). Sau đó một số quỹ đất đã được Ciputra đàm phán bán lại cho các nhà đầu tư trong nước như Vimefulland, Sunshine Group…, chuyển nhượng dự án trung tâm thương mại xây dựng dở dang trên diện tích hơn 7ha cho tập đoàn Lotte.Ngoài ra CapitaLand cũng đã thâu tóm một khu đất rộng gần 9.000m2 ngay trên trục đường đi sân bay Nội bài, dự kiến sẽ phát triển một tổ hợp cao 25 tầng, gồm 380 căn hộ, 21.367m2 văn phòng, 19.323m2 bán lẻ với tổng vốn đầu tư khoảng 217 triệu USD.

-Quận Cầu Giấy:

Đường Trần Duy Hưng nổi tiếng với cám cho chim

-Quận Hoàng Mai:

Đây là nơi có nhiều cộng đồng hoàn cảnh rất thương tâm vỡ nợ vì tham gia các trò chơi dân gian như đê lồ, bánh bóng, bờ cạc…

…Trong đó các dự án như Gamuda với tổng dt 500ha, The Manor Central Park 200ha, Ecopark Hưng Yên 500 ha, chuỗi đô thị Vinhomes, là những nơi có quỹ đất lớn đầy đủ tiện ích để đảm bảo cho một nơi sinh sống cư ngụ so với các dự án toen hoẻn khác trên địa bàn. Có một chi tiết đáng lưu ý liên quan đến dự án TMCP là thay vì đầu tư xây dựng trung tâm phát triển và nghiên cứu tại đây thì tập đoàn TNT Development đã ký kết với tập đoàn Samsung rời về Starlake Tây Hồ.

+Quận Long Biên:

…Đường xá, giao thông quy hoạch ổn, không khí cũng đỡ tịt mũi so với bên kia cầu và đáng sống hơn.

+Quận Hà Đông:

Tan tầm giao thông ách tắc kinh khủng khiếp dù có nhiều làn đường của quận được mở rộng như: Quang Trung, Tố Hữu, Văn Phú, Lê Trọng Tấn, mở tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông và tuyến xe buýt nhanh BRT Yên Nghĩa – Kim Mã nhưng do các con phố quy hoạch không theo hình bàn cờ

…17 Huyện Sóc Sơn, Thanh Oai, Thường Tín, Ứng Hòa, Thanh Trì, Ba Vì, Chương Mỹ, Phúc Thọ, Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phú Xuyên trong đó chỉ có 2 nơi cận tiềm năng, còn lại dù một số cố cũng không thể thổi lên được là:

+Huyện Đông Anh:

Dự kiến được thăng thành quận, Đông Anh là mảnh đất quy tụ khá nhiều giai sắc, đụng vào là xước tay, quần hùng võ lâm hảo hán quy tụ, trong tương lai 2020-2025 với điểm nhấn trên bản thảo là các đô thị thông minh, khu công viên phần mềm, trung tâm mua sắm cao cấp, các khu vui chơi giải trí, khu dịch vụ về chăm sóc sức khỏe, trung tâm sáng tạo phục vụ cho nghiên cứu, trung tâm du lịch sinh thái, thể thao hướng tới chuyển dịch cơ cấu kinh tế đến tăng tỷ trọng thương mại, dịch vụ, giảm dần tỷ trọng nông nghiệp, phát huy vai trò chủ lực của các khu công nghiệp. Để thực hiện được điều này, nhiều cty đã xuất hiện:

+BRG phát triển thành phố thông minh rộng 272 ha xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc tổng mức đầu tư 4 tỷ USD

+Công viên Kim Quy (Tập đoàn Sun Group)

+Công viên công nghệ phần mềm (Tập đoàn Vingroup)

+Đô thị hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp và đường Trường Sa (Tập đoàn Sun Group)

+Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng (Công ty Duyên Hà)

+Dự án Tổ hợp Y tế – Chăm sóc sức khỏe Công nghệ cao tại Hà Nội (Tập đoàn TH Group)

+Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia (Tập đoàn VinGroup)

+Dự án Trung tâm thương mại tại xã Kim Nỗ (Tập đoàn VinGroup)

+Khu du lịch sinh thái Vân Nội

+Trung tâm giao lưu hàng hóa (Công ty Mefrimex)

+Cụm trường đại học Mai Lâm

+Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Hoa Lâm Viên (Công ty CPTM Bình Phát)

-Gia Lâm:

Cửa ngõ phía Đông Thủ đô đã đạt 25/28 tiêu chí để chuẩn bị lên quận với định hướng trở thành trung tâm hành chính – kinh tế – văn hóa nhưng có lẽ chỉ với một vài dự án xuất hiện chưa thể khiến Gia Lâm trở mình

…Ngoài ra phải kể đến khu công nghệ cao Hòa Lạc thuộc địa bàn các xã Phú Cát – Tân Xã – Hạ Bằng – Thạch Hòa – Bình Yên – Đồng Trúc của 2 huyện Thạch Thất và Quốc Oai nhưng tương lai gần cũng chưa thấy sáng sủa lắm

Hết Hơi Mây Rạc Người Ngắm Lại Hà Nội:

+Mặt bằng giá ở đây tuy ngáo nhưng lại không ngáo nặng bằng Sài Gòn

+Nơi này không những kẹt xe mà còn kẹt nhiều thứ khác nữa

+Thiếu chỗ đậu xe, thiếu khu vui chơi công cộng, vỉa hè bị lấn chiếm mỗi nhà thò ra một tí, nhếch nhác hết đậy lại đào, bụi tung cả khu phố gây lãng phí ngân sách

+Số lượng các khách sạn không đáp ứng đủ cho thành phố nghàn năm Thăng Long

+Mật độ dân số quá đông nhưng các dự án vẫn được cho phép mọc thậm chí chuyển nhà máy, bến xe để giảm tải lại trồng nhà để bán mà không dành để làm công viên… dẫn đến cơ sở hạ tầng thiếu, chất lượng không khí đáng báo động, sông ao hồ rơi vào tình trạng ô nhiễm nghiêm trọng vì nước thải chưa qua xử lý xả thẳng ra môi trường

+Tình trạng dân cư tập trung đông tại các đô thị, khu dân cư không hợp vệ sinh, không đủ không khí và ánh sáng chính là nguồn gốc phát sinh bệnh tật thì dù có mở bao nhiêu hệ thống y tế đang quá tải cũng không thể khắc phục xuể

+Thừa các cơ sở giáo dục bậc trên, thiếu cơ sở giáo dục bậc dưới như trường mầm non…

+Bất cập trong thời đại 4.0 về thủ tục thanh toán thuế đất của người chủ mới mỗi năm khi họ lại một lần nữa phải lên phường xin tờ khai thuế mới trong khi việc sang tên chuyển nhượng trước đó đã được hoàn tất tại sở tài nguyên. Tại sao 2 cơ quan này không phối hợp với nhau để chuyển dữ liệu của người chủ mới rồi bên thuế chỉ việc căn cứ vào đó mà thông báo đến khách hàng?

Trộm nghĩ:

+HN cần gọn tinh lại tránh dàn trải khó quản lý

+HN cần là điểm đến của những người mộ đạo, tín ngưỡng lành mạnh với ưu thế nhiều đền chùa di tích tâm linh

+Hn cần phải bảo vệ, giữ gìn và làm sạch các sông, ao, hồ, kênh, rạch để tạo thành hệ thống giao thông du lịch chạy khắp thành phố

+HN sẵn có Văn Miếu Quốc Tử Giám nên cần là nơi tạo ra nguyên khí quốc gia, ban bố sách lược cho các địa phương quy tụ hiền tài lan tỏa phát triển đất nước

+HN cần xây dựng lại văn hóa đi nhẹ nói khẽ của người Tràng An, khôi phục, phát triển các làng nghề: Làng Bát Tràng, Làng Lụa Vạn Phúc…, nâng tầm văn hóa ẩm thực

+HN cần phải có chính sách khuyến khích người nhập cư trở về quê hương làm ăn bằng cách kết hợp với các địa phương trả tiền cho những người rời HN

+Các khu công nghiệp, nhà máy cần phải đưa ra ngoài đấu nối với các tuyến đường tàu xe lửa, sân bay, đường sông ở xa thành phố

+HN có lượng sinh viên học sinh rất lớn nếu như thế hệ ấy ở trường tổ chức cho các em mỗi người trồng 1 cây xanh thì đảm bảo nguồn xanh sẽ tỏa bóng khắp HN thậm chí có thể bán lại cho các tỉnh thành khác đang cần

+Về bđs sau khi đã thỏa mãn được các yếu tố trường tồn, tầm nhìn trăm năm thì lợi nhuận từ tài nguyên đất thu được cần phải chia ra đúng đủ thỏa mãn cho lợi ích chủ đầu tư, lợi ích cho người dân có đất bị lấy làm dự án, lợi cho ngân sách và một phần lợi cho tương lai

+Bđs là lĩnh vực ko thể thiếu để phát triển kinh tế nhưng nhìn chung hiện nay các dự án hạng sang đã quá dư thừa, cả xã hội khắp các tỉnh thành hãy khóa van, siết tín dụng mảng cao cấp lại mà dồn lực dành quỹ đất, mở van xây dựng đồng loạt các dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp thì đây sẽ chính là động lực rất lớn để đẩy nền kinh tế vượt qua giai đoạn khó khăn này. Tiền dẫu có chất cao như núi nhưng cũng không thể trường tồn và giá trị bằng những điều để lại cho hậu thế.

…Đến đây mây lang thang định chuẩn bị hành lý theo anh em xã hội thâm đen vì gần triều đình sợ bị truy quyét nên rủ nhau dạt vào Sài Gòn hay ngược ra Quảng Ninh ngắm Vịnh nhỉ?

…Xin chào và hẹn gặp lại trong phần sau

(Theo Culi Thanh)

Join The Discussion

Compare listings

Compare
%d bloggers like this: